[질의]

5층 건물 전체를 직접 사용할 목적으로 매입하고 그 중 60%는 자가사용 중이나 40%는 아직 임대 중임. 가까운 장래에 임차계약을 종료하고 자가사용할 예정이라면 건물 전체를 유형자산으로 분류할 수 있는지??

[회신]

□ K-IFRS 제1040호 문단 10에 따라 부동산 중 일부분은 임대수익을 얻기 위하여 보유하고 일부분은 자가사용하는 경우, 각 부분을 분리하여 매각할 수 있다면 각 부분을 분리하여 회계처리함

 o 이후 용도 변경의 증거가 있는 경우, 투자부동산에서 유형자산으로 계정 대체함

[관련 회계기준]

K-IFRS 제1040호‘투자부동산’?
7    투자부동산은 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산이다. 투자부동산은 기업이 보유하고 있는 다른 자산과는 거의 독립적으로 현금흐름을 창출한다. 이러한 특성에 따라 투자부동산과 자가사용부동산이 구별된다. 재화의 생산이나 용역의 제공(또는 관리목적에 부동산의 사용)에서 창출된 현금흐름은 해당 부동산에만 귀속되는 것이 아니라 생산이나 공급 과정에서 사용된 다른 자산에도 귀속된다. 소유 자가사용부동산에는 기업회계기준서 제1016호를 적용하고, 리스이용자가 사용권자산으로 보유하는 자가사용부동산에는 기업회계기준서 제1116호를 적용한다.

10    부동산 중 일부분은 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고, 일부분은 재화나 용역의 생산 또는 제공이나 관리목적에 사용하기 위하여 보유할 수 있다. 부분별로 분리하여 매각(또는 금융리스로 제공)할 수 있으면 각 부분을 분리하여 회계처리한다. 부분별로 분리하여 매각할 수 없다면 재화나 용역의 생산 또는 제공이나 관리목적에 사용하기 위하여 보유하는 부분이 경미한 경우에만 해당 부동산을 투자부동산으로 분류한다.    

57    부동산의 용도가 변경되는 경우에만 투자부동산으로/에서 대체한다. 부동산이 투자부동산의 정의를 충족하게 되거나 충족하지 못하게 되고, 용도 변경의 증거가 있는 경우에, 부동산의 용도가 변경되는 것이다. 부동산의 용도에 대한 경영진의 의도 변경만으로는 용도 변경의 증거가 되지 않는다. 용도 변경 증거의 예는 다음을 포함한다.
    ⑴ 자가사용의 개시나 자가사용을 목적으로 개발을 시작. 이 경우에는 투자부동산에서 자가사용부동산으로 대체한다. (후략)


[색인어] 자가사용부동산, 투자부동산

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